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4月第2周:清城区成交1,898套 均价6,834元/㎡

有清远地产营销人说,上周末不去看开盘,都不好意思说自己做地产。所以,在周成交数据公布前,我们不妨先回顾一下上周末,海港城、豪美湖景湾 ( 详情 图库 团购 点评 )的开盘盛况。


地处近期大热的飞来湖-万达板块,让这两个楼盘天生自带“大V”光环,同时,它们也是目前旧城为数不多仍然拥有一定货源的项目。加上直线距离仅500米,且选择同一天开盘,短兵相接,埋身肉搏,可谓“戏码十足”


作为本次开盘大戏的供货主力,海港城在认筹阶段已备受关注,户型涵盖93-135㎡3-4房。小编在开盘前两周走访项目,当时认筹量已超过2000个,而本次推出的最后5栋楼总货量不足700套,相当于三台客抢一套房,这也导致项目在认筹最后阶段决定停止收筹。


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海港城开盘价格表,仅供参考(点击查看大图)


开盘当天,小编从现场获取的价格表发现,最贵的135㎡四房单位,毛坯价9750元/㎡,总价高达132万。小编掐指一算,首付3成,20年期月供需要6045元。16栋2楼赠送约400㎡平台的99㎡三房单位,单价更高达10494元/㎡


即使是700套货中,最便宜的低楼层93㎡小三房,毛坯价也要7730元/㎡,总价超过72万,月供3316元。要知道,去年9月海港城首度开盘,均价不过“4字头”。


然而,开盘现场的火爆程度并没有因为价格上涨而有所降温。下面,我们通过一些照片感受感受:



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海港城开盘现场


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网友笑称:“警车都嚟埋,係唔係怕抢房打交?”


据小编回访了解,开盘当天,海港城3小时销售额超过6亿元,开盘活动结束后,项目剩余总货量仅几十套。至此,项目在短短7个月间,累计销售超2千套,销售金额接近20亿元。据了解,同属于海港城集团旗下,与海港城一路之隔的新项目,将于今年下半年推出。


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豪美湖景湾开盘现场


本场开盘大戏的另一位主角——豪美湖景湾,此次推货总量约四百套,认筹比也接近2:1,户型涵盖90-134㎡3-4房。从开盘价格表来看,售价相对“亲民”,普遍在“7字头”,部分单位低至6630元/㎡,月供约3000元。不过,这也比今年2月份开盘涨了足足2千块。


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豪美湖景湾开盘价格表,仅供参考(点击查看大图)


在两大主力项目开盘价刺激下,市区多盘再次吹响“涨价的号角”。有楼盘当天下午就放出消息,周一(17日)调价200元/㎡。


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图片由网友提供


据小编现场观察,开盘现场并没有出现广佛客大量涌入的迹象。两个项目购房者大多来自本地,以及清新下辖乡镇、三连一阳等。有腾讯房产Q友在置业群里讨论时称,经过近段时间快速拉升,清远楼市价格优势已有所减弱,选择也趋向谨慎。


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图片来自腾讯房产网友交流群


到底是高位接盘还是新机遇,时间将给我们答案。




据腾讯房产清远站监控清远市住建局网站显示,4月第二周(04.10-04.16)清城区一手房网签1,898套,环比上涨67.5%;网签均价6,834元/㎡,环比下跌2.6%。


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清远楼盘关注度分析

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