6月第3周:清城区成交1,007套 均价8,310元/㎡


据腾讯房产清远站监控清远市住建局网站显示,6月第三周(06.12-06.18)清城区一手房网签1,007套,环比下跌10.9%;网签均价8,310元/㎡,环比下跌2.4%。

近一个多月以来,清城区新房网签一直维持在千套上下,上周成交继续保持低迷状态。由于不少楼盘会在双方签订合同后半个月至一个月时间进行网签,因此回看前三周的楼盘推新情况可以发现,虽然有碧桂园天誉、海伦春天、凤城明珠等多个楼盘有新货推出,但大多尚未网签,加之目前市面上在售货量不足,使得近期网签量迟迟未能有所回升。

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同时,清城区新房网签均价连续三周保持“8字头”,但上周重点楼盘成交排行榜前五位的楼盘,前五位楼盘有四个项目均价在8500元/㎡以上,而排名第三的恒大世纪生态城均价仅为5800元/㎡,拉低整体均价,使清远楼价有了小幅回落。

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个盘方面,市区盘海伦堡·海伦春天 ( 详情 图库 团购 点评 )最近新推60、61号栋洋房,成交量节节攀升,最终以139套成交位居重点楼盘成交排行榜首位;旧城品牌热盘碧桂园天誉二期开盘次日便取得138套的成绩,以微弱的差距位列次位;而同样是实力房企的恒大世纪生态城上周推出全新八号楼,成交85套,排名第三。

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最近新出台的“限价令”引起了很大的舆论,但并未影响到清远楼盘正常的售卖和接下来的推货,不少楼盘还是按照原有的步调进行推新,如上周碧桂园、恒大、万科三大品牌房企集体推新,陆续投入市场的货源,将慢慢改善清远楼市目前“供不应求”的局面。

对于此次“限价令”,地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,清远不该也不敢限购:通过限价“稳定”房价最近十分普遍,清远之所以没限购,很大原因是清远楼市几乎没有本地需求,限购几乎就是关闭清远的房地产市场。

同时,目前清远楼市买家9成来自广州,投资自住可能各占一半,广清公积金互认政策进一步促进了两地买家的相互进入,所以清远楼市需要广州的资金。而清远本地产业落后,人口少,收入低,对住房需要也不旺盛,但房地产业却对当地经济至关重要。所以清远怎么都不至于限购。

而易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓则表示:清远楼市热度还会延续。

自从去年10月份广佛楼市调控升级之后,得益于广佛需求的外溢,市场供不应求。及至今年3月份,广佛调控再度加码,清远楼市也正式从量增价稳转为量价齐升,楼价快速上涨,部分楼盘短时间内涨幅甚至高达50%以上,这也成为了今天清远出台“限涨令”的导火索。

短期来看,限价并没有改变市场的供求关系,由于担心政策持续收紧,有些投资客可能会加快出手,所以清远楼市的热度还会延续一段时间。不过,总体来看,目前楼市调控已经由一二线热点城市向周边三四线城市蔓延,调控力度和广度都在加大。随着三四线城市加入调控的步伐,本轮楼市的牛市行情也逐渐接近尾声,新一轮的市场分化正在酝酿的过程之中。

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上周清新区一手房网签174套,环比下跌32.6%,网签均价6,668元/㎡,环比下跌1.5%。


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