比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

2017上半年卖了去年全年3/4的房子

楼市连续9个月“供不应求”

市区房价6个月涨5成

……


“面包”价格涨得不要不要的,

“面粉”卖得怎样?


据统计,今年上半年,清远全市通过公开交易成功出让38宗经营性土地(包括住宅、商业服务业用地),成交面积70.4万㎡,成交金额37.6亿元。


比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

清远市区上半年土地出让明细

比房价还狠!清远地价一年翻5倍!


英德市上半年土地出让明细


上半年土地供应集中在清远市区和英德市,佛冈、连阳地区出现“零供应”现象。从用地性质来看,由于商业地产去库存面临较大压力,商业用地供应受到限制,市场态度也较为冷淡。在上半年土地公开交易中,商业服务业用地仅占总成交量的6%,溢价幅度均在5成以内。


比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

上半年土地公开出让区域分布


比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

上半年土地公开出让性质分布


与“冷清”的商业用地市场不同,住宅用地迎来了“量价齐飞”的火爆局面。据统计,今年上半年,清远市区(清城、清新)住宅用地公开交易面积为去年同期的4倍。地价方面,清城区表现尤为突出:上半年平均楼面地价较去年同期翻了超过5倍,达2,735元/㎡,同期新房网签均价为6,756元/㎡(加权平均)。“面粉”占“面包”价格的比重,从去年的10%,上升至今年的40%。


比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

清远市区住宅用地成交情况对比


7宗住宅用地中,除广清产业园地块以底价成交外,其余6宗溢价率均超过250%;由碧桂园竞得的石角镇地块,溢价率高达527%。3月9日,时代地产更是以9.1亿元的价格,竞得飞来湖万达旁6.9万㎡住宅用地,折合楼面地价3,662元/㎡,一举刷新清远土地公开交易历史上的总价、楼面地价纪录。


比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

上半年公开交易土地购置量TOP10开发商


综观上半年清远土地公开交易市场,几乎成了大房企的天下,仅碧桂园、保利、时代三大房企已占了超过一半的交易量。作为今年上半年清远土地市场最大“买手”,碧桂园合计投入超过16亿元,先后于石角镇、英德购入共420亩宅地,其中,位于广州北板块石角镇的半岛1号,预计将在今年下半年推出,以小高层、高层洋房为主,总货量超过5600套。此外,英德也将诞生全新项目。加上去年末拿地的江与峸、洲心项目,碧桂园在清远已知开发项目达到12个。


保利地产今年1月摘得的地块,也有望在年底面市。从最新规划图来看,全新项目——保利麓湖将以高层洋房为主,搭配少量叠墅,总货量超过2100套。加上道申花园(现已被融创中国收购)1000套新货,今年上半年,仅一手土地交易,已为广州北板块新增9千套潜在住宅供应量。


一手土地供不应求,催生了二级市场的火热。据了解,早在竞得飞来湖万达“地王”之前,时代地产已通过二级土地市场,从樵顺手上获得相邻的200亩土地,大大降低新项目的土地成本,也增强了拿下“地王”的底气。两宗地块合计货量约6600套,首批400套货有望在年内推出。


恒大也有所斩获,新增伯爵园 ( 详情 图库 团购 点评 )旁项目,主打别墅、小高层洋房,预计年底推出。酝酿进军清远已久的全国十强房企——融创中国,终于在上半年一圆“清远梦”,将道申花园、恒美花园两宗地块收入囊中。


去年8月官方举行的土地推介会曾透露,共有14宗清远中心区域土地被纳入2017年出让计划,总面积1036亩,规划总建筑面积约169.4万㎡,主要集中在广清城轨清远站周边、燕湖新城洲心片区,以及五桥东侧江北一线临江地段。


目前,上述地块均未入市,这意味着,在接下来的半年里,市区或将有一批优质土地挂牌出让,这也吸引了不少来自全国的知名房企聚焦清远。有消息显示,包括富力、阳光城在内的大型品牌房企,正密切关注清远土地市场,谋求从正在崛起的清远楼市分一杯羹。

比房价还狠!清远地价一年翻5倍!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论