无惧挑战!看清远农批如何走出商业地产成功之路?

无惧挑战!看清远农批如何走出商业地产成功之路?

朱剑

清远富荣农副产品批发市场副总经理

腾讯大粤网联合清远市房协,共同推出《楼市·变局——清远楼市2017年中系列访谈 》,特邀资深房地产大咖——清远农批副总经理朱剑,与你一同回顾上半场的风云变幻,研判下半场的机遇与挑战,解密清远农批如何走出商业地产的成功之路?

腾讯:与清远农批相似的专业农副产品批发市场在广州有不少,而清远目前仅有清远农批一家。清远农批为何选择做“第一个吃螃蟹的人”?

朱剑:在清远农批筹备建设之前,曾经对清远、广州、珠三角等地做过大量市场调研。经过多次论证及对清远未来发展趋势的研究,才建成如今的清远农批。当时清远的批发市场普遍呈现脏、乱、差、旧,规模小、停车场缺失等尴尬现象,因此,清远市场迫切呼唤大型专业农批市场。顺应发展时势,填补市场空白,打造清远现代化、规模化农批市场势在必行,可以说,清远农批是属于应势而生。

腾讯:清远农批将凭借哪些优势,吸引广州等珠三角专业市场商户进驻?又将通过哪些途径,连通农副产品批发的上下游行业链条?

朱剑:清远农批一直致力于引进广州等珠三角专业市场商户进驻,通过自身的规模化、品牌化、现代化、综合化等优势吸引优质商户进驻,引入品牌,抓住品牌,做好品牌。同时配合项目的宣传推广,吸引更多顾客过来清远农批消费,享受农副产品一站式购物乐趣。

腾讯:随着电商的发展迅速,“一铺养三代”的说法正面临考验。清远农批将通过哪些方式,让业主获得更丰厚的投资回报?

朱剑:客观地说,电商的发展的确对传统商铺带来挑战,但这也是机遇,其将刺激商户提升服务内容,以及增加产品附加价值。随着市民生活水平提高,除了关注商品自身质量,消费者对购物体验也越来越“挑剔”,对卫生环境、交通停车、附加价值等提出要求。

例如,你跟朋友说,我这外套在天河城买的,朋友不用看牌子,就知道肯定是高档货。电商热卖的基本上是低档货,中高档商品是无法跟正规商场竞争的。而清远农批也会配合商户,共同打造优质商业环境,让消费者享受眼见为实的购物乐趣。

腾讯:在商业地产投资领域,写字楼、公寓、大型商场、社区商业、专业市场等品类繁多。其中,专业市场的优势和发展前景是什么?

朱剑:不能简单的说投资某个品类好,要看这个项目的具体情况而定。地段、交通、发展规划等因素缺一不可。随着广清高速、广清城轨、清远长隆、悬浮列车等重大利好逐步落实,必将吸引大量外地人来到清远发展。

而清远农批地处清远市政府重点打造的“清远东进南拓商贸物流”区域核心位置,距广清城际轻轨生活圈仅5分钟车程,与义乌商贸城、华南装饰城仅一路之隔。周边高档住宅林立,蕴藏大量高端消费需求。因此,清远农批的发展前景值得你我共同期待。

腾讯:今年下半年,清远将迎来新一轮住宅推货井喷期,这对目前仍处于去库存阶段的商业地产来说,是挑战还是机遇?

朱剑:从投资角度来看,住宅和商铺是存在较大区别的。近年来,政府抑制投资住宅市场的力度逐渐增大。限购、限价甚至限售等调控措施相继出台,预示着住宅价格很难再有大幅上涨。对比商铺的租金回报,住宅也要低得多。因此,选择优质的商铺投资,绝对比投资住宅更有保障。

投资清远农批“米袋子”、“菜篮子”民生工程项目商铺的门槛不高,不定期推出的特价铺70万左右就有交易,比很多住宅的价格要低,但升值潜力和租金回报是住宅无法比拟的。

清远农批位于清远城市CTD(中心商贸区),地处珠三角运输枢纽中心位置,距离广清高速出入口仅约1公里,将打造“一站式”现代化农副产品批发交易中心,集农副产品批发交易、冷冻、冷藏保鲜、配载、物流、农副产品展示等多种功能为一体的现代化主题商业集群。

目前清远农批主推80-86㎡商铺,平均售价10000元/㎡。项目现铺发售,大部分带租约出售。

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效果图

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区位图

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实景图

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户型图

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