清远楼市“金九”:成交触底反弹+房价“坐8望9”

腾讯房产清远站监控清远市住建局数据显示,2017年9月清城区新房网签3,238套,环比上涨13%,同比下跌42%;均价8,908元/㎡,环比上涨6%,同比上涨71%。清新区新房网签869套,环比上涨35%,同比上涨35%;均价6,255元/㎡,环比下跌10%,同比上涨53%。(清城区网签均价通过加权平均计算,仅供参考)

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最新数据显示,清远商品房库存消化周期已从2016年底的10.4个月缩短至5.2个月这是什么概念?通常来说,去化周期在8-12个月相对合理;超过12个月,库存过盛;少于8个月,市场将出现阶段性供不应求,房价面临上涨压力。


受新货短缺影响,今年下半年,清城、清新、英德、佛冈新房成交量均保持低位徘徊。进入楼市传统旺季的“金九”,尽管清城区网签量在经历8月“触底”后出现反弹,但4区市县均较去年同期下滑3至5成


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不过,供求关系紧张的局面有望在“金九银十”发生改变。


数据显示,9月仅清城区商品房新増供应达63.8万㎡、6,356套,创一年以来新高,较去年同期上涨约1成,一改过去连续12个月“供不应求”的局面,其中,9月20日至30日新増供应37.5万㎡、3,576套,占全月近6成。


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由于政策规定“取得预售许可后须在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售”,这意味着,超过3,500套新货将在国庆前后上市,对成交量的刺激作用或将在接下来的“银十”有所体现。


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据小编统计,2017年国庆假期前后,清远市区共有13盘推新,大多取得不俗的成绩:海伦春天黄金周期间销售额约2.5亿元,洋房、叠墅合计销售超130套;节前开盘的碧桂园江与峸,录得400套网签,一举夺得上周销冠;新城东全新江景盘朝南维港天悦首开取得200+套佳绩;加州花园 ( 详情 图库 团购 点评 )5栋A梯开盘即售罄,随后加推B梯,累计销售约230套,去化率超8成;城市花园 ( 详情 图库 团购 点评 )开盘去化率约9成,案场销控显示仅剩少量高低楼层单位。


值得注意的是,外地客大举进军清远的势头,在今年国庆长假有所减弱。小编走访市区多个楼盘发现,本地或乡镇进城置业者成为购房主力:朝南维港天悦开盘现场车牌以本地居多,加州花园、城市花园外地客占比仅2至3成。


有观点认为,本地购买力占据主导,一方面,与新盘新货所在的区位、推售产品的类型有关;另一方面,清城房价已连续5个月站上“8字头”,促使本地购房者逐渐正视市场价值的回归,对价格的接受程度有所提高。


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一众新盘中,唯独位于新城西的海伦春天,国庆期间外地客户占比高达9成,其更在9月斩获近300套的销量,登上重点楼盘网签亚军宝座。是什么让海伦春天名声在外,吸引大批客户蜂拥而至?不得不说,这与新城西板块的崛起有着密切关系。


9月18日下午,位于新城峡江西路与富强路交界地块,吸引了9家房企的哄抢。最终,因报价超过最高限价,交易被迫中止,成为清远土地公开交易史上,首次触发“熔断”机制而被中止出让的土地。


中止前报价为1.46亿元,折合楼面地价高达3708元/㎡,已超越今年3月,时代地产夺得飞来湖万达地块时创下的,3662元/㎡楼面地价纪录。可以说,要不是“限价”机制,这宗距离海伦春天不足500米的地块,又将诞生清远新“地王”。


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海伦春天所在的新城西板块,地处广清一体化前区位,邻近广清高速、广清大道、广清城轨等交通大动脉,规划前景良好。区内已建成海伦春天、万豪水晶湾 ( 详情 图库 团购 点评 )、凤城明珠、云山诗意 ( 详情 图库 团购 点评 )世纪花城 ( 详情 图库 团购 点评 )等成熟大盘,片区未来居住氛围浓厚。如今,新城西成为“兵家必争之地”,为项目的发展潜力增添更多想象空间。


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区位图


清远海伦堡·海伦春天 ( 详情 图库 团购 点评 ),为海伦堡集团第五座“海伦春天”系列产品。项目总占地15万㎡,总建面约45万㎡,分两期开发,一期已全部售罄并交付业主使用。二期由11栋洋房和30栋叠墅组成,总建面约26万㎡,容积率低至2.5,绿化率高达35%。


在园林的打造上,随处可见开发商的巧思之作。项目园林采用三重立体水景园林景观,利用多种植物,形成高低落差,使整个园林显得更为生动。


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实景图


项目在售户型涵盖88-141㎡3-4房高层洋房所有卧室均带有观景飘窗,尽情享受开阔视野,全南向设计,让通风采光效果更佳,两梯三户的梯户最大限度保障居住私密性。同步推售143-178㎡4-6房城央叠墅,使用面积最高可达450㎡,前后双阳台设计,空间更宽敞,尽显私密性。


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户型图


电话:400-819-1111转642191

地址:清远市清城区新城广清大道峡江西路

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