大房企发力,地价一年翻4倍!2018,飞来湖要火!

清远房价一年上涨7成很“疯狂”?尝试把目光移向产业链条的上游,你或许能找到答案。

据清远买房统计,2017年清远市区(清城、清新)公开出让住宅用地总面积55.4万㎡,同比减少35%;总建筑面积147.7万㎡,同比减少37%;总成交金额43亿元,同比增加42%;平均楼面地价2,915元/㎡,同比上涨126%。

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近两年清远市区住宅用地公开交易情况

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交易详情(点击查看大图)

4家房企瓜分9成宅地供应

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龙头房企“抢食”清远,可以说是今年土地市场一大特点。由于住宅用地供应紧张,“竞自持”等调控手段层出不穷,一线城市拿地成本居高不下,开发商纷纷转战“环一线”,而这种外溢效应,在紧邻广州的清远尤为突出。

数据显示,2017年清远土地公开市场上,51%的宅地被碧桂园收入囊中,加上时代、保利,以及通过收购道申地块成功“杀入”清远的融创中国,4家品牌房企瓜分了超过9成的新増宅地供应。

清远进入“地王”时代

僧多粥少,“逢土拍,必地王”的趋势正向清远蔓延。

3月9日,时代地产以总价约6.9亿元,摘得万达旁约10.4万㎡宅地,折合楼面地价3,662元/㎡,刷新去年末碧桂园创下的“地王”纪录。10月19日,时代地产以总价约4.8亿元,摘得飞来湖畔约2.3万㎡宅地,折合楼面地价6,708元/㎡,纪录再度被改写。

熔断、终止交易……“地王”的副作用不容小觑。

9月18日,新城峡江西路与富强路交界地块,吸引了9家房企的竞争。最终,因报价超过最高限价,出让被迫中止,成为清远土地公开市场上,首宗被“熔断”的交易。9月30日,洲心一宗5,555㎡住宅地块再遭“熔断”。

10月23日,就在时代地产夺下飞来湖畔“地王”后的第4天,官方以该地块“价格异常”为由,终止了相邻一宗宅地的挂牌,但最新消息显示,交易已经重启,结果将于2018年1月16日揭晓。

2018,飞来湖要火

2017年

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2016年

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近两年各板块住宅用地成交情况

200天两度刷新“地王”纪录,地价一年翻4倍,让旧城飞来湖板块在2017年的土地市场上着实火了一把。新地块项目将于2018年陆续入市,包括碧桂园、时代、海港成、樵顺、远光等品牌房企齐齐发力,预计明年飞来湖板块上市全新盘将超过10个。

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2018年飞来湖板块全新盘一览

“推货潮”来袭、潜在“地王”交易重启,强烈的市场信号预示着,飞来湖将成为2018年清远楼市最耀眼的主角。而在众多的新盘中,率先“抢闸”亮相的【海港成·海境界】,其一举一动,备受市场的关注。

2016年,海港成集团在飞来湖板块首个品质大盘——【海港城花园】面市,仅用了7个月时间,19栋住宅全部售罄,创造了清远地产界神话。

秉承“成就清远新人居”的理念,海港成集团全新打造的30万㎡梦幻海洋主题住区【海港成·海境界】现已耀世,首推97-135㎡精装3-4房。

项目毗邻清远最大的湿地公园——飞来湖公园,与“地王”相距不足300米,到万达广场仅一条斑马线的距离,享受飞来湖板块优质的环境资源及成熟的生活配套。

漫步飞来湖畔,在万海商圈“逛吃逛吃”,飞来湖小学、飞来湖中学、清远市第三中学等名校环绕,为孩子成长保驾护航,你想要的幸福生活在这里都能实现。

坐拥得天独厚的区位优势,产品打造自然更不能马虎。

【海港成·海境界】创新打造5万㎡特色海洋风情园林、1500㎡美泉泳池、2200㎡海洋王国儿童乐园,让每一位住户如同身临悠然海世界,进入别具一格的海洋生活时代。

社区内奇妙融合的各类泛会所,涵盖阅读天地、咖啡会所、健身中心等,满足各个年龄层住户的需求,实现真正的理想新人居。

户型布局方面,采用两梯五户设计,实用率得到明显提升,3房即享双套房体验。无论刚需还是改善,总能找到“心水”好房。

海港成·海境界-效果图
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