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投资公寓产品五大秘笈 学位户口皆无法解决

2013年07月31日08:36互联网我要评论(0)
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  投资公寓必知五大秘笈,这样投资回报率才高。记者咨询了中原地产工商铺高级营业总监罗思源,并采访了一些业内人士和投资者,为各位准买家整理出以下投资公寓要点。专业人士一致认为,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。

  秘笈1:首选旺地

  有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

  秘笈2:看物管和开发商

  由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

  由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

  秘笈3:最好配齐家具家电

  投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英对记者表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

  秘笈4:看区域规划前景

  一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。家住天河的吴先生三年前以55万元一次性付款买下科学城的单间公寓,在闲置了半年后,今年5月份将其出租。由于附近配套交通还没跟上,现在的租金仅为1600元/月,投资回报率只有3.5%左右。但他仍看好科学城未来的发展,认为等地铁开通后,租金就会上升。

  秘笈5:不太讲究楼层朝向

  如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。

  温馨提示:解决不了学位问题

  另外,提醒投资客,商用性质的公寓土地使用年限仅40~50年,无法办理落户和学位问题。商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。

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