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买房签合同时要看清合同 有纠纷要慎选仲裁

2013年08月08日08:45南方网我要评论(0)
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  一旦选择仲裁法院不会再理,一裁终局难再翻盘

  购买保险、房产时,在由商家准备好的格式合同中,一堆条款你会细读吗?记者近日从广州市中院组织的商事仲裁司法审查情况发布会上获悉,近3年来该院所收商事仲裁司法审查案件中,超过七成与不动产纠纷有关。“有些条款要用放大镜才能找得到。”广州市中院涉外商事庭庭长姚义堂称,由于商事仲裁实行一裁终局制,仲裁结果法院一般不理,因此合同中是否选择以仲裁方式解决纠纷,消费者要格外留意。

  认识误区,致仲裁后的官司量急升

  商事仲裁,对许多民众来说是个陌生的事。通俗来说,它主要指从事经济贸易活动的双方,在自愿基础上达成协议,约定产生纠纷后提交非司法机构仲裁审理,以求解决纠纷的一种制度和方式。

  商事仲裁的司法审查,则是指人民法院对上述仲裁的监督和控制。即或撤销,或承认和执行仲裁裁决。目前我国的仲裁司法审查主要包括对仲裁协议效力异议、撤销仲裁裁决,或不予执行裁决申请的审查。

  商事仲裁与司法审判不同,它为了提高解决纠纷的效率,实行一裁终局制。然而在现实生活中,不少当事人对仲裁结果不满,往往认为还可以到法院打官司。“这是认识上的误区。”广州市中院副院长余明永称,为此许多当事人在签订合同时,对其中的仲裁条款未加留意,在发生纠纷后,才到法院申请确认仲裁协议无效。

  余明永称,基于上述误区,从2011年至今,3年来广州市中院新收的仲裁司法审查案件每年增幅均超过20%,呈急速上升状态。

  “法院一般不会理仲裁的事”

  尽管法院负责对商事仲裁进行司法审查监督,但不代表当事人不满仲裁结果还可以通过打官司解决。“一般来说,法院不理仲裁的事。”广州市中院涉外商事庭庭长姚义堂介绍,根据新修改的民诉法规定,法院只负责对商事仲裁的程序性问题进行审查,如没有仲裁协议、仲裁庭组成或程序违反法定程序、仲裁员在办案时有索贿受贿或徇私舞弊枉法裁决等情形。

  至于仲裁员对法律适用是否准确,仲裁思路是否与法院法官审判思路有差距等,“这些实体方面的内容法院是不进行审查的”。姚义堂介绍,商事仲裁与司法审判是两种平行解决纠纷的方式,前者讲究效率,后者的救济途径更完善,各有所长,“法院要尊重仲裁结果”。

  仲裁后闹到法院,房产纠纷超七成

  广州市中院披露,从2011年至今,该院共新收仲裁司法审查案件601件,结案503件,收案量与结案量均逐年递增。从仲裁案件所涉及的纠纷类型来看,主要涉及与不动产相关的纠纷,占72 .16%,其次为合同纠纷,比例为26.22%。

  从案件的审理结果来看,法院裁定撤销仲裁裁决和广州仲裁委员会重新仲裁的案件共27件,占同类结案数的8.49%;裁定不予执行仲裁裁决的案件6件,占同类结案数的7.79%;否认仲裁协议效力的案件共10件,占同类结案数的7.52%。

  “这样的撤裁率,说明广州仲裁机构仲裁案件的专业水平较高,绝大多数申请均被驳回。”广州仲裁委发展部部长钟晓东女士称,但自2012年开始,法院对该类案件作出的撤裁率和不予执行率有所上升。

  案例

  开发商逾期交楼涉违约要求确认仲裁协议无效被驳回

  2011年1月27日,业主杜女士与广州某公司签订商品房预售合同,购买了后者位于越秀区环市东路的一处房产。双方在合同中第三十条约定,如发生争议,由当事人协商解决,协商不成的,按下列第一种方式解决:1.提交广州仲裁委仲裁;2.依法向人民法院起诉。之后,由于开发商与承建商之间存在纠纷,导致开发商逾期未能交楼。杜女士在维权时发现合同内既选的是仲裁条款,遂依此向广州仲裁委提出仲裁申请,获受理。

  据广州市中院法官介绍,该案中开发商为了等待与承建商之间另一场官司的结果,以求明确了承建商的责任后,不用对杜女士承担违约责任,故设法拖延时间。开发商见仲裁委受理了纷争,担心一裁终局己方败诉,遂赶紧就与杜女士的仲裁一事诉至法院,并以“仲裁协议约定事项和范围不明确”为由,要求法院裁定合同中的仲裁协议无效。

  广州市中院经审理认为,双方在合同中所列的仲裁协议条款是双方真实意思的表达,范围明确,故作出确认有效的最终裁定。据法官称,该案中法院也仅能就当事双方所提起仲裁的程序问题进行司法审查,对具体纠纷内容无权做出判决,具体内容还得由广州仲裁委进行审理。

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