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二套房门槛提升 小房换大房还不如一步到位

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  随着“新国五条”楼市调控政策相继在一些城市落地,市场对于新一轮调控也终于松了一口气。然而,纵观各地执行的细则发现,虽然细则对于首次置业人群依然有较多的保护措施,但随着多项细则的执行,二次改善型买家的换房成本将进一步加大,预计未来首次买房“一步到位”将成为购房新思路。

  在购房者更青睐一步到位置业的同时,清远的房地产开发企业也开始关注这部分需求,多数项目都规划有120—140平方米左右的房源。

  以前流行“阶梯式置业”,如今,在新政影响下,更多人倾向“一步到位”。根据清远实际情况,早在今年三月份,已经有部分银行将二套房首付比例提高至七成,还没提高的也表示可能会提,二套房贷首付上升至七成、利率也上调的可能性很大。

  随着“新国五条”楼市调控政策相继在一些城市落地,市场对于新一轮调控也终于松了一口气。然而,纵观各地执行的细则发现,虽然细则对于首次置业人群依然有较多的保护措施,但随着多项细则的执行,二次改善型买家的换房成本将进一步加大,预计未来首次买房“一步到位”将成为购房新思路。

  后悔当初买小户型过渡

  老家在湛江的陈先生,2010年在市区锦霞路某楼盘买了一套两房的小户型单位。“当时也没有想太多,就是手头有点存款,每个月租房和供房差不多,所以买套小户型过渡一下,几年后再换大房子。”

  婚后小两口一直住在公寓,现在孩子马上出生了,家里老人过来准备帮忙照顾,小两房明显不够用了。谈起当初买房,陈先生不免感到后悔。“早知道如此,当时咬咬牙根也要买套三房的,就不会有今天这些烦恼了。”陈先生说,因为现在要买一套3房的话,已经算是第二套房,首付要付六成以上,并且利率也比基准利率上浮10%.即使把现在住的公寓卖掉换大房子,以后的生活压力也比较大。

  当初只是想过渡三五年,谁曾想三五年过去了,第二套房子还是没个影子,这是很多年轻置业者遇到的困境。

  据了解,几年前人们买房环境比较宽松,有一段时间,首次置业首付只需要支付两成,首次置业利率还可以打七五折优惠。如今购房条件苛刻,特别是二套房首付升至六成以上。

  此外,由于最近几年房价也或多或少上涨了,与之前相比,一套房子的总价上升,首付自然而然地水涨船高。“工资跑不过房价”,这让很多工薪族不得不做好长期“过渡”的打算。

  买二套房条件苛刻成本太高

  网友谢小姐称,自己和男朋友原本计划买一套90平方米左右的两居室,以后等经济条件宽裕了再换一套大户型。但是今年出台的二套房征收20%的个税,如果以后再换一套的话势必会增加不必要的成本。所以和家人商讨后还是决定买一套115平方米的三房。谢小姐表示,原计划的购房成本是不到40万,现在购房预算一下翻到50万以上,但与其将来白白多交20%的税,还有房价继续上涨的可能,不如一步到位。

  二套房购买条件苛刻,换房成本过高,“一步到位”的购房方式值得经济条件相对较好的首次置业者考虑。特别是清远市场上,目前中小户型产品相对缺乏,而中大户型单位数量庞大,购房者选购空间较大。

  一些首次置业者本来打算买一套小户型产品过渡几年,如今的购房门槛让很多人不得不重新考虑购房预算。如果能拿得出比较多的首付款,消费者不妨省掉买小户型“过渡”步骤,“一步到位”反而可能更轻松。有业界人士表示,目前的市场环境和政策环境正在考验着刚需自住购房者的消费观念,实际上房价大趋势是上涨的,早买比迟买划算;首次置业者购买了首套房之后,首付、还房贷、装修等费用,往往几乎耗尽了积蓄,要想再存几十万元作为二套房的首付款往往比较困难。东城某项目的销售林经理也表示,新政下,不少之前考虑买小户型过渡的购房者都选择一步到位,所以3房单位备受追捧。

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