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清远史上最强楼市利好:首付或降至2成、买房有补贴

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一大波购房福利提前看

公积金

公积金互贷城市从广州拓展到省内其他城市

将农民工、灵活就业人员、个体工商户纳入公积金制度覆盖范围

购房政策

农民买房财政有补贴

争取首套房首付降至2成

发放“购房券”安置拆迁户

上周五,我市召开推进供给侧结构性改革暨重点项目建设工作会议,一口气出台了《清远市供给侧结构性改革总体实施方案(2016—2018年)》(以下简称“《方案》”)及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等5大行动计划。

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其中,去库存行动计划提出,将通过研究公积金互贷城市从广州拓展到省内其他城市、争取首套房首付降至2成、扩大财政购房补贴发放范围等措施,到2018年底,在全部消化3年新增商品房的基础上,再化解100万平方米的商品房库存。

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研究将农民工纳入公积金覆盖范围

去年,我市与广州实现了公积金互认互贷,成为刺激楼市销售的一大利好。

《计划》提出,进一步激活公积金贷款,扩大公积金使用范围,包括在现有公积金支持购房政策的基础上,进一步放宽公积金贷款范围,研究制定将农民工、灵活就业人员、个体工商户纳入公积金制度覆盖范围。

同时,在广清公积金互贷基础上,进一步研究将互贷范围拓展到省内其他地级市。

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农民买房财政有补贴

去年,我市出台了《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》,举措之一便是对部分购房者给予财政补贴,对象包括城镇低收入住房困难家庭和入职5年内的机关事业单位工作人员。

这种补贴今年将持续且扩大范围。《计划》提出,凡在我市购买首套新建商品住房的,符合《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》相关补贴政策条件的,给予足额补贴。在此政策条件之外的,采取适当形式给予合理补贴。

同时,农民到各县(市、区)购买商品房的,各县(市、区)人民政府制定并落实专项购房补贴,并鼓励供水、供电、供气、有线电视等企业为农民购房提供优惠,对农民进城购房不强制入户,允许不入户的购房农民享受同等的基本公共服务待遇。

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争取首套房首付降至2成

去年6月开始,我市住房公积金再次实行新政,取消了首套房首付比例两成的面积限制,即使用公积金贷款购房,首付降为2成。

《计划》提出,人民银行清远支行要积极与省沟通,争取对购买首套住房的商业性个人贷款,最低首付款比例下调至20%。同时,各县(市、区)人民政府要积极协调中国农业银行,落实“农民安家贷”优惠政策。

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引导市民购买小区配套车位

今年市两会期间,一位来自房地产行业的市政协委员提出,除了商品房以外,清远还有一个巨大的房地产库存未被引起重视,那就是地下停车库。目前,市区共有6万到8万个车位闲置着,以一个车位10万元来计算,共积压开发商资金60到80亿元。

对此,《计划》提出,创新车位管理,引导市民购买小区配套车位。一方面,加强城市巡查管理,加大机动车乱停放惩治力度。完善现有的城市路面停车收费制度,采用智能化的咪表收费方法,适当提高停车收费标准;另一方面,鼓励房地产开发企业适当降低车位销售价格。

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发放“购房券”安置拆迁户

今年市两会上,有市人大代表、政协委员建议设置定额“购房券”,让拆迁户自主选购商品房予以安置。

这一建议也被政府决策吸纳。《计划》提出,积极推进住房保障货币化改革工作,切实打通商品住房和各类保障性住房的供需通道。原则上不再新建公租房等保障性住房,对公租房、棚户区改造、农民回迁安置房等通过政府组织团购商品房或发放“购房券”等方式进行安置。我市棚改货币化安置比例需达到50%以上。

根据市政府此前公布的《清远市政府购买棚户区改造服务管理办法》,2015年至2017年,我市将分别实施棚户区改造5949套、4904套、396套。其中,2016年、2017年购买“棚改”服务的资金总量分别为13亿元和10亿元。

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支持房屋租赁企业购买库存商品房出租

《计划》还提出,要培育和发展住房租赁市场,逐步建立购租并举的住房制度。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。

对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业,投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的,对企业三年内所缴纳的房产税、所得税予以适当奖励。

鼓励开发企业持有并长期经营商业办公楼,促进房地产开发模式转型升级。

此外,将有计划地开展清远高铁沿线、周边城市、重点农村地区的商品房宣传推介行动,大力吸引外省市和农村人口到我市城镇购房。

当然,此次会议除了提到上述各项购房利好,还有许多与清远市民息息相关的大政方针,下面,让我们来一一了解。

去产能

推动源潭陶瓷城5家陶瓷企业转型转产

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《方案》对去库存等5大行动都提出了明确的目标和重点任务、政策举措。

其中,去产能方面,到2018年底,全面完成国家和省下达的淘汰落后产能任务。水泥行业企业数量控制在26家(含粉磨站)以内,水泥熟料总产能控制在2600万吨以内;27家再生金属加工利用和58家再生塑料利用定点企业实

现有效整合;基本完成靠前压减现有钢铁产能13.3%;将陶瓷行业窑炉生产线压减到170条以内,其中清城区84条,清新区75条,佛冈县8条。三年累计推动珠三角地区150个项目转移落户我市,省产业转移工业园完成工业增加值达到165亿元。

具体的政策举措包括停止对不具备竞争力陶瓷行业企业的扶持,停止新批陶瓷生产线,支持企业改进工艺和环保技术。支持再生资源行业通过收购、兼并、股权置换等方式整合定点企业和深加工企业,加强与新材料及应用领域优势企业合作;推动产能置换,在水泥、陶瓷等行业积极探索开展跨地区产能置换指标交易。推动再生金属、再生塑料产业优化重组和陶瓷生产企业减量重组等。与此同时,通过政府推动,市场引导,加快推动源潭陶瓷城5家陶瓷企业转型转产,有效缓解产能过剩压力。

《清远市供给侧结构性改革总体实施方案(2016-2018年)》提出,通过政府推动,市场引导,加快推动源潭陶瓷城5家陶瓷企业转型转产,有效缓解产能过剩压力。

市委常委、高新区党工委书记、清城区委书记温湛滨在会上发言时表示,清城将加强对低端落后陶瓷生产企业的转型引导及二次招商,腾挪出闲置资源转型发展现代物流等新产业、新业态。

去杠杆

力争全市上市企业达3家

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《清远市供给侧结构性改革去杠杆行动计划(2016—2018年)》提出,着力推动金融去杠杆,防范化解金融风险,促进金融平稳健康发展,有效提高金融服务实体经济和创新驱动发展的质量和效率,支持我市经济结构调整和产业转型升级。

其中,到2016年底,地方法人银行机构杠杆率达到银监会规定的4%的监管最低要求,个别高风险农信社资本充足率得到补充;到2018年底,全市银行机构不良贷款占比力争压降至全省平均水平,守住不发生系统性区域性风险底线。

同时,大力发展直接融资,优化信贷投向,着力降低融资成本,有效提升服务质量和效率。到2018年底,全市金融业增加值达到55亿元以上;力争全市上市企业达到3家,新三板挂牌企业达到20家,区域股权交易中心挂牌企业达到50家。

降成本

今年为企业减负40亿

公积金缴存上限定为12%

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《方案》提出,到2016年底,为全市企业减负约40.28亿元,其中降低制度性交易成本约2.35亿元、用人成本约3.43亿元、税负成本约17亿元、财务成本约9.5亿元、生产要素成本5.8亿元;支持双创发展1亿元,降低办事成本1.2亿元,企业综合成本较2014年下降5%-8%。到2018年底,企业负担进一步减轻,企业活力不断增强。

其中,在降低企业生产经营成本方面,主要是降低企业用工成本,降低养老保险、失业、生育、医疗、工伤保险缴费费率,降低住房公积金缴存比例。

此前,屡屡有企业反映用工成本高,包括最低工资标准逐年提高,社保费率高等。

对此,《清远市供给侧结构性改革降成本行动计划(2016—2018年)》提出,2016年、2017年最低工资标准按2015年5月的标准执行,即1210元/月。同时,落实国家、省优化社保险种结构、适当降低社会保险费率的要求。

从2016年3月1日起,企业缴纳失业保险费率降至1%,其中用人单位费率降至0.8%。

从2016年7月1日起,实施8类工伤保险行业基准费率政策,平均费率将下降20%左右。明确我市住房公积金缴存上限为12%,缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。引导企业根据自身生产经营状况在5%—12%之间自行确定合适的住房公积金缴存比例,对缴存住房公积金确有困难的企业,可经单位职工代表大会或工会讨论通过后,申请降低缴存比例至5%以下或者缓缴住房公积金。

补短板

重点建设广清城际轨道

清远站至飞来湖段

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补短板方面,《方案》提出了系列任务目标,包括到2018年底,农村地区户均配变容量达到2千伏安/户,电压合格率提高到98.6%以上;全市光纤入户率提升至75%,移动宽带普及率提高至65%,城乡及交通干线4G网络全覆盖;农村自来水普及率提高到90%以上,城镇生活污水处理率75%以上,城镇生活垃圾无害化处理率75%以上;学前教育毛入园率96%以上,九年义务教育巩固率达95%以上,高中阶段教育毛入学率达到95%以上;完成41间乡镇卫生院标准化建设;实现全市14.3万相对贫困人口稳定脱贫,261个相对贫困村全部出列等。

而《清远市供给侧结构性改革补短板行动计划(2016-2018年)》提到,在交通基础设施方面,将加快高速公路建设,至2018年,基本形成“五纵三横”的高速公路网,总里程近1100公里。加快轨道交通建设,重点建设广州至清远城际轨道交通广州北站至清远段、广清城际轨道清远站至飞来湖段、柳韶铁路清远段。

广州至清远城际轨道交通广州北站至清远段即在建的广清城轨一期,计划明年建成通车。广清城际轨道清远站至飞来湖段计划从现广清城轨清远站延至武广高铁站后过江,进入省职教基地,再延伸到飞来湖。

柳韶铁路规划全线设站36个,正线全长520.4公里,是一条客货兼顾的铁路干线,规划经过我市北部的连阳地区。今年3月国务院印发的《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》明确提出,规划建设柳州至韶关等铁路项目。

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