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小编为您解读——“清远史上最强楼市利好”公布!

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增加公积金互贷城市,将农民工、个体户等纳入公积金,农民买房财政有补贴,首套房贷首付或降至2成,发放“购房券”安置拆迁户……被称为“清远史上最强楼市利好”的《清远市供给侧结构性改革总体实施方案(2016—2018年)》(以下简称“《方案》”)及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等5大行动计划,于日前正式出台。

消化增量的基础上未来3年再化解100万方

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截至2015年底,我市全市商品房库存规模为1378万平方米,为全省4个库存规模大、需求旺盛的一类去库存城市之一。

《方案》提出,我市今后3年的去库存目标是:到2018年底,在全部消化2016-2018年新增商品房的基础上,再化解100万平方米的商品房库存,其中商品住房50万平方米,非住房类商品房50万平方米,商品房库存规模减少到1278万平方米。

解读

到2018年底,清远要消化3年新建的房子的同时再去100万的库存存量,那么问题来了,今后3年清远可能会新增多少房子呢?据报道,今年的清远市两会上,市财政局局长钟鸿辉曾透露,“全市目前已经批出去的商品房库存为3000多万平方米,建好的约1800万平方。去年大概卖了580万平方,按这个速度要消化5-6年。”——去年是清远房地产销售有史以来最好的一年。一方面,楼市库存高居不下;另一方面,许多房地产项目已经批了出去,待建或已在建,即将成为新的库存。这成为清远楼市库存最严峻的问题。

清城、清新、英德要减少或暂停商住用地供应

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为实现去库存目标,《计划》提出10项政策措施。其中,在控制房地产库存增量方面提出,对库存量较大的县(市、区),减少或暂停商住用地供应;重新研究制定清远市清理闲置用地的工作方案和相关措施,从源头上控制新增房地产潜在库存量。

具体哪些县(市、区)需要从源头控制房地产增量呢?市长郭锋在会上表示,要合理控制新增商品房数量,特别是库存量较大的清城、清新和英德,要减少或暂停商住用地供应,合理控制房地产新开工项目的审批进度,完善清理闲置用地措施,从源头上控制新增潜在库存量。

同时,在不影响城市规划和城市设计的基础上,进一步降低商铺的配建面积;根据房地产去库存工作要求,科学合理修订小区车位的配比标准。

解读

今年3月,广东省国土资源厅对2010年至2014年近五年供地率未达到60%的清远市英德市等9个县(市),除国家重点项目和民生保障项目外,暂停安排(使用)2016年新增建设用地指标。另据腾讯房产清远站监控清远市国土资源交易网显示,2016年至今五个多月来,清远市区未出现过大宗土地挂牌出让。

此外,根据相关规定,开发商在买下土地后,必须在2年内开发,否则将被收回。市政协委员、市房协会员余家驹在今年两会上表示,这是导致清远楼市库存居高不下的主要原因,“临建周期不需要太长,哪怕是5年,也能有效去库存化。”而该规定在《计划》中似乎看到了转机——“完善清理闲置用地措施。”

公积金互贷城市从广州拓展到省内其他城市

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去年,我市与广州实现了公积金互认互贷,成为刺激楼市销售的一大利好。《计划》提出,进一步激活公积金贷款,扩大公积金使用范围,包括在现有公积金支持购房政策的基础上,进一步放宽公积金贷款范围,研究制定将农民工、灵活就业人员、个体工商户纳入公积金制度覆盖范围。同时,在广清公积金互贷基础上,进一步研究将互贷范围拓展到省内其他地级市。

解读

日前,腾讯房产清远站致电清远公积金中心,工作人员表示,由于条件严格,实际申请广清公积金互贷的并不多。自去年启动以来,成功使用的购房者不足二十个。原因在于,广州缴存职工来清远使用公积金贷款购房,申请的条件、额度均由广州公积金中心决定。“十三五”规划提出,清远一半的房子要卖给外地人。公积金异地互贷无疑是促成这一目标的捷径,而如何放宽使用条件,扩大适用范围则成为关键。

农民买房财政有补贴

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去年,我市出台了《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》,举措之一便是对部分购房者给予财政补贴,对象包括城镇低收入住房困难家庭和入职5年内的机关事业单位工作人员。这种补贴今年将持续且扩大范围。《计划》提出,凡在我市购买首套新建商品住房的,符合《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》相关补贴政策条件的,给予足额补贴。在此政策条件之外的,采取适当形式给予合理补贴。

同时,农民到各县(市、区)购买商品房的,各县(市、区)人民政府制定并落实专项购房补贴,并鼓励供水、供电、供气、有线电视等企业为农民购房提供优惠,对农民进城购房不强制入户,允许不入户的购房农民享受同等的基本公共服务待遇。

解读

农民(工)成为了《计划》的最大受益者之一,除有望纳入公积金制度覆盖范围外,还有机会获得购房补贴、优惠等。更值得一提的是,“对农民进城购房不强制入户”这一措施。农民要在城市买房定居,许多人心里会有一层纠结:落户吧,农村里就没地分了;不落户吧,没有城市户口,城市的许多公共服务享受不到。《计划》则指出,允许不入户的购房农民享受同等的基本公共服务待遇。

备受关注的“按学历获取购房补贴”的政策,其适用对象并未扩大,仍为去年公布的城镇低收入住房困难家庭和入职5年内的机关事业单位工作人员。

争取首套房首付降至2成

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去年6月开始,我市住房公积金再次实行新政,取消了首套房首付比例两成的面积限制,即使用公积金贷款购房,首付降为2成。

《计划》提出,人民银行清远支行要积极与省沟通,争取对购买首套住房的商业性个人贷款,最低首付款比例下调至20%。同时,各县(市、区)人民政府要积极协调中国农业银行,落实“农民安家贷”优惠政策。

解读

今年二月,央行和银监会联合发文,指出在不实施“限购”措施的城市,个人首套房贷首付比例最低为25%,各地可以向下浮动5个百分点。同时,改善性需求的二套房贷,首付比例从原来的最低四成降至三成。然而,新政中关于首套房首付比例最低2成的规定迟迟未在清远实施,部分银行甚至仍在执行最低3成的政策。

《计划》提出“争取最低首付款比例下调至20%”,相信清远购房者很快就能享受商贷首付2成的政策了。但是,目前市场上不少项目都已推出了低首付优惠,加上清远购房者对首付敏感度不高,预计该措施对楼市刺激力度有限。

引导市民购买小区配套车位

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今年市两会期间,一位来自房地产行业的市政协委员提出,除了商品房以外,清远还有一个巨大的房地产库存未被引起重视,那就是地下停车库。目前,市区共有6万到8万个车位闲置着,以一个车位10万元来计算,共积压开发商资金60到80亿元。

对此《计划》提出,创新车位管理,引导市民购买小区配套车位。一方面,加强城市巡查管理,加大机动车乱停放惩治力度。完善现有的城市路面停车收费制度,采用智能化的咪表收费方法,适当提高停车收费标准;另一方面,鼓励房地产开发企业适当降低车位销售价格。

解读

车位一直是开发商、购房者之间一个难解的结。上个月,东城某小区宣称车位“只卖不租”,随即引发业主围堵小区事件,有开发商立刻打出“买房送车位”的广告。今后,政府将通过多种方式,大力支持开发商车位去库存,清远小车“随便停”、“便宜停”的现象或将成为历史。

发放“购房券”安置拆迁户

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今年市两会上,有市人大代表、政协委员建议设置定额“购房券”,让拆迁户自主选购商品房予以安置。

这一建议也被政府决策吸纳。《计划》提出,积极推进住房保障货币化改革工作,切实打通商品住房和各类保障性住房的供需通道。原则上不再新建公租房等保障性住房,对公租房、棚户区改造、农民回迁安置房等通过政府组织团购商品房或发放“购房券”等方式进行安置。我市棚改货币化安置比例需达到50%以上。

根据市政府此前公布的《清远市政府购买棚户区改造服务管理办法》,2015年至2017年,我市将分别实施棚户区改造5949套、4904套、396套。其中,2016年、2017年购买“棚改”服务的资金总量分别为13亿元和10亿元、

解读

以燕湖新城棚户区改造项目的安置工程为例,拆迁户可凭“购房券”,在12家中标的房地产开发企业提供的房源上挑选自己“心水”的房子。根据规定,安置房源户型主要为2-3居室,建筑面积在50至150平方米不等的住房;采购价格方面,应按照市场价格来确定房源价格,上限按建筑面积计算不超过4000元/平方米,并综合考虑其他因素,最后成交价格以合同为准。

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