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清远4字头三房最受宠,旧城人买房最“花心”

今年以来,清远房地产市场销售延续去年火热态势,无论是销售面积还是销售套数、销售金额都达到同期历史之最,半年的成交量比2014年全年的销量仅少了37万多平方米,比2012年全年销量少了15万多平方米,超过2011年以前所有年份全年的销量。

2016楼市下半场大幕已启,清远房地产市场将何去何从?

腾讯房产清远站特别推出《2016下半年清远置业意向调查》,一起来看看Q友眼中的清远楼市吧!

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本次调查共收到1980份有效答卷,其中,年龄为21-40岁占80.7%,41-60岁占15.7%。家庭组成结构方面,3人家庭占31.0%,4人占26.4%,5人以上占27.9%,1人和2人分别占7.6%、7.1%。家庭年收入5-10万元占41.3%,10-20万元占38.1%,5万元以下和20-50万元分别占11.9%、7.1%;

受访Q友目前居住地区分布如下图:

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刚需仍是主角

数据显示,63.5%的受访Q友表示下半年会在清远买房,其中以刚需为主,改善型购房者占比约3成。

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楼市淡季不淡

按照市场规律,下半年房地产市场通常可以划分为三个阶段:7、8月的暑期传统淡季;9、10月新货集中上市成交量较大,也就是常说的“金九银十”;11、12月房企年末冲业绩,购房者或许能趁机买“笋盘”。

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调查显示,超过4成受访Q友计划在7-8月出手,而选择9-10月和11-12月的,分别占35.7%和36.5%。由于传统淡季的原因,楼盘往往会在暑期推出特价单位以刺激成交,对刚需客而言不失为出手良机。

旧城人最“花心”

对于意向置业区域,超过6成受访Q友选择新城,旧城、东城各占约2成,其次是清新,占1成半。

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经过交叉分析发现,旧城Q友在置业区域选择上最“花心”。现居于旧城的Q友,38%打算留在旧城,32%计划迁往新城,选择在东城、清新置业的分别占19%和10%。而最“专一”的是新城Q友:超过9成表示会留在新城,其余的大多选择迁往东城,考虑置业旧城的占比较低。

三房最受宠

意向户型方面,三房以压倒性优势胜出,占比达71.4%,四房占21.4%,其后依次为五房、两房、一房、单间。面积方面,近八成Q友选择90-144㎡产品:4成选择100-120㎡,而90-100㎡、120-144㎡各占约2成。

价格不是问题

调查还显示,Q友在选择楼盘时,更倾向于关注区位,其中最看重的是生活配套,其次是教育、交通、规划,对户型、设计等考虑较少。

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“4字头”最受欢迎

分析数据还可以发现,Q友置业时对价格敏感度不高。调查显示,对当前清远房价,7成受访Q友表示能够接受意向单价在4000-5000元的占45.2%,其次是3000-4000元,占31.7%,意向购买单价5000-6000元房屋的占16.7%。

资料显示,今年上半年全市平均房价约4800元/平方米,其中住宅约4600元/平方米。由此可见,Q友置业意向价格基本符合当前市场情况。Q友置业意向总价分布如下:

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调查还显示,认为下半年清远房价将保持平稳的占45.2%,认为会上涨的占46.1%,认为会下跌的占8.7%。

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能贷多少贷多少

买房时,你会选择贷款还是全款?调查显示,77%Q友表示置业清远时将使用按揭贷款,选择首付20-30%的占比超过7成。经过交叉分析还发现,收入与首付比例并没有明显关系,无论是哪一个层次的收入群体,选择最低首付20-30%的均约占7成。

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