清新五小学区房200套货下月入市,7字头还带精装!

昨日,清远市住建局正式下发“限价令”,严控商品住房价格增长,要求房价涨幅不超5%,降幅不超15%。

由此一来,清远成为广东“限”令营中的又一新成员。

自今年3月17日,广州、佛山等珠三角陆续发布“限购、限贷令”以来,清远楼市就经历了一片“动荡”,大量外来购房者涌入清远,争抢这片广州周边“最后的价格洼地”。而清远也在短短3个月内成交量突破2万套,接近去年全年成交量的一半!

与此同时,清远楼价也一路高歌,3个月狂涨近5成,平均每月涨800元/㎡!整个清远楼市都在向市场印证那句话:今天不来清远,明天你将去得更远。

一众品牌房企进驻,给清远带来了什么?

因此,除购房者之外,还有不少全国知名品牌房企也陆续抢滩清远。截至目前,进入清远的全国十强房企就有7家,包括中国恒大、万科地产、碧桂园、保利地产、融创中国、华夏幸福、万达集团,其中3家近半年“抢走”了清远六成商住用地。此外,这几年清远还吸引了时代地产、奥园、海伦堡、敏捷、方圆5家全国百强房企进驻。

品牌房企的进驻,为清远市场带来一系列成熟、稳定的开发经验,让本土开发商看到品牌房企在对产品的打造、销售等方面的领先水平。可以说,品牌房企的进驻是对本土开发商的一次洗礼。

以保利地产为例,作为一家大型国有房地产企业,保利将其“和者筑善”的经营理念,以及“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色带进清远,在清远开发的第一个项目——保利花园就获得不俗成绩。

保利花园位于清远市清新区城西大道,是保利地产进驻清远的第一个项目,也是清新区的第一个带装修项目。项目由3个地块组成,总占地30万方,总建面100万方,设计开发43栋,总户数约7000户,是目前清新市区最大的住宅项目。其中住宅部分75万㎡,涵盖住宅、商业街等产品类型,项目配套市政公园、社区园林景观等内部景观资源,与北江支流生态水景、周边三大市政公园等外部景观资源。

一众品牌房企进驻,给清远带来了什么?

在保利花园二期地块处,清新第五小学正在进行施工。该校办学规模为60个教学班,提供学位2700个,计划于2018年春季投入使用,保利花园业主的小孩可享受优先就读权。小区内同时配备中英文幼儿园,满足适龄儿童就读需求。

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在交通方面,保利花园临近107国道,连接广清高速及清连高速,1.5小时内可达广佛等地。据项目900米处为清和大道,串连清新区、清城区,使清远两区中心便捷连通。同时该项目距离清新美林广场、清城万达广场等商圈约3公里,驾车15分钟内均可到达。

一众品牌房企进驻,给清远带来了什么?

项目商业总体面积达到3.6万㎡,为保利集团自持商业,目前已引进保利自有品牌若比邻-七子之家社区商业一条龙服务体系,保证业主日常消费需求。

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物业管理方为保利物管,具备国家一级物业资质。小区内设置红外线监控、24小时保安巡更、紧急安防播报、门禁系统、室内紧急呼叫等“五重安防”,保障业主居住安全。

在保利花园项目中,开发商坚持品牌设计风格理念,为清远市民提供一个以“和”为本的宜居社区。

项目一期呈对称式设计,从小区进门处开始形成空间的秩序感和仪式感。楼体建筑采用ART-deco风格打造,建筑主体颜色为香槟色,强调建筑物的高耸挺拔及非凡气势,是保利地产中“香槟”系列产品的经典设计。

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项目园林全面引入中国传统元素,包括门口的百福图、底色采用五色玻璃马赛克混铺样式、配合青铜荷叶以及花岗岩喷水锦鲤水池;主园林还有象征安家镇宅、吉祥如意的青铜朱雀雕塑,既保持传统特色,又不失时尚感。

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保利花园目前仅开放一期10号楼样板间,由于是带装修产品,该样板间也划分成交楼标准板房及创意设计板房两类。

作为带装修出售产品,装修质量的好坏自然成为购房者们关注的重点。以10号楼141平米4房为例,室内开间4.3米,进深8米,可享受良好的通风及采光效果。墙面采取立邦涂漆,颜色呈米白色,柔和墙面亮度,使室内显得更为温馨淡雅。

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卧室内均配有飘窗设计,业主可根据自身需求对其进行改造。卧室地板铺设强化木地板代替传统瓷片,整体风格显得更协调。

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由于10号楼属两梯三户设计,使得公摊部分增大,房屋实用率较低。因此,该户型厨房部分较小,仅约6㎡左右。但项目配备标准厨房三件套,橱柜、抽油烟机、燃气灶来自海尔、欧派两大品牌,水龙头、洁具也采用摩恩、科勒等知名品牌,保证带装产品的质量。

一众品牌房企进驻,给清远带来了什么?

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此外,保利花园在不少细节处也体现了生活的“和”。卫生间的洗手盆设计成斜边,既方便积水流动,又可以避免洗手时水花溅湿衣服。而洗手盆下方的组合柜侧为收纳式结构,可放置杂志、小物件等,方便随手取用。

一众品牌房企进驻,给清远带来了什么?

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目前保利花园一期已全部售罄并陆续交付使用,二期16号楼正在接受诚意登记,预计7月中旬开盘发售,户型涵盖103㎡3房、125㎡3+1房,两梯四户,户户朝南设计。售价暂未确定,目前吹风价7字头。

一众品牌房企进驻,给清远带来了什么?

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据置业顾问所说,二期“双子星”组团占据项目中的最佳位置,紧邻保利幼儿园、清新第五小学。北侧楼距可达60米,南侧为公立小学,前后视野开阔,可同时享受滨江、园林双重景观。

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同时,在园林设计、装修标准等方面,二期产品相较一期都会有全面提升。二期园林将打造7200㎡亚热带中式风情园林,并与一期园林无缝连接,加强园林的功能性,打造全龄社区;目前16号楼及二期园林正在施工建设当中,预计本月底将有全新样板房展示。

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保利花园效果图

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