常言道，决定房地产价值的三要素：地段，地段，还是地段。入驻率较高、租金较贵的商业项目总是抢占了城市得天独厚的位置。

优先选择核心商圈。城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业氛围浓，生意自然会更好。

关注新兴商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其物业的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力。在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。

到达率较快、较便捷的物业，是其成为优质投资项目的重要因素。方便快捷的交通能使客人更容易地到达现场完成消费。因此，占据交通枢纽的物业升值潜力自然更大。

生活节奏加快，也使得人们对购物休闲的要求越来越高。消费者也越来越重视商品集散地在地段、交通、周边配套等方面的软硬件设施，而只有占据核心地段，配套完善的物业，才会受到消费者的青睐。

投资物业主要分为自用和真正意义上的投资者。

对前者来说，以银行按揭形式购买一个物业，每月月供与租金相差不多，与租房不同的只是多付首期款，而日后物业归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。

对后者来说，收益与银行储蓄利率相比，相差无几，但一两年后可能会出现租金上涨，却是储蓄无法比拟的。