2013-06-22 第7
拿什么捍卫你,我买到的“被查封房”?
 

拿什么捍卫你,我买到的“被查封房”

 

   自近日清远时尚都市楼盘被爆出“卖出328套房144套被查封”、“涉嫌一房多卖”,“几十名业主痛哭无泪”事件后,一石激起千层浪,紧接着时尚国际和清华湾也被媒体爆出部分商品房遭查封。 面对,以我们逝去的青春,百般盘算,买来的却是被查封房。业主们只能无助的渴望:“拿什么捍卫你,我买到的被查封房?”而面对遍地如地雷般的被查封房,我们又应该拿什么去闪避你?

    

 
 

那些房屋被查封的事

 

深圳蚁族 ① 收楼前房屋被查封 清远数十业主欲哭无泪

  6月16日早上,40多名受害“业主”就来到(清远)时尚国际楼盘的售楼部进行交涉,他们反映:今年4月份他们就购买了时尚都市楼盘的商品房,原计划今年6月底交楼,但是开发商迟迟不和他们签合同,而更加离谱的是最近他们才发现他们所购买的商品房已经被查封了,并且出现一房多卖的情况。

  受害“业主”更表示:现在我们从警察那边了解到。有90多套房是有1房多卖情况的,其中有一套房是卖了9次的……[详细]

 ② 清远时尚都市:卖出328套房 144套被查封

  记者接到报料后登陆市住建局网站,查找了时尚都市有关信息,发现该楼盘售卖状态显示目前已出售328套,均价是6419元/平方米,但其中有144套被标上已查封,其余的是已售或者是已购房抵押预告。

  记者在时尚都市看到,售楼部人去楼空,只有楼盘规划沙盘和墙面上飘红的销售信息告诉人们这里曾经的热闹。楼盘内两栋大楼主体工程已经建好,但是门、窗、电梯等一些设施依然没有完善,样品房大门紧锁,只有三三俩俩的工人在施工,他们自己也不清楚楼盘开发商是不是“跑路”了,反正是之前收到钱,所以把一些属于自己的工程做好就完了。

记者在采访时遇到一位讨说法的黄小姐,她是一次性把60多万房款付清的,但是开发商一直没和她签合同,在住建局一查发现自己的房子竟然是别人的名字,黄小姐说:“我们所有业主查过,大约有90多套房是这样的,最夸张一套房竟然卖给了9个人。”而更令众多业主愤愤不平的是,现在开发商在外面欠别人钱“跑路”了,房子其实是被法院给查封的,原本属于开发商与他人的债务纠纷,却导致这些业主有家不能住……[详细]

深圳蚁族 ③ 时尚国际和明日清华湾部分商品房被爆遭查封

  时尚国际和明日清华湾两大楼盘部分商品房在住建局网站上显示状态为已被查封。据住建局介绍,这是因为开发商用房抵压在银行拿现金,因没钱还银行,被法院查封。至于开发商是否已经出售,由于没有在住建部门登记,所以管理部门不太清楚。

  在市区某中介网站,记者赫然发现被查封的某套商品房仍然可以看到其售卖信息,记者以买房者的名义,拨打了网页上所留的电话。“这套明日清华湾还是一手毛坯楼,现在还没有房产证,因为业主等钱用所以需要您一次性付清房款”,电话中一位中介工作人员这样介绍道。记者询问房屋是否涉及其他纠纷,“不会吧,应该没问题的,我们只是代售,也不是很清楚。”该中介称……[详细]

 
 

#清远时尚都市被查封 涉嫌一房多卖# 你点睇?

 

 微博互动:#清远时尚都市被查封 涉嫌一房多卖# 你点睇?

时尚都市事件爆出,腾讯大粤房产频道清远站马上发起了“#清远时尚都市被查封 涉嫌一房多卖# 你点睇?”微博互动。超7成市民表示听到这个消息的第一感觉是愤怒,同时也有少部分市民表示:同情、惊讶和伤感等。

 网友精彩热评:

@过眼云烟:一房被卖9次 证明卖房的高明 够狠 也体现了政府部门存在的漏洞多!

@夏志勇:这房子就在我买的房子边上,难怪那么便宜,幸亏没买!!

@ 欧阳:好嚣哦,好采无听屋企人讲买果度,5系自己都变其中之一,希望有关部门严查各个楼盘。

@谭晴硕哎:我也是近百首害者之一,涉及总额上千万。希望有关部门给我们一个交待。谁动了我们的钱我们的房子?纠心。

@谈锦钊:可见,管理不善。缺乏必要和周到的监管。

@盈盈:买新房(还没有房产证)的,一般自己的房子被一房多卖的房子,多是因为一次性付款的房子。为什么呢?我来告诉你一下贷款买新房的流程:1、和开发商签购房合同;2、开发商拿去房产局备案;3、有了备案证明才能办理按揭贷款;4、银行放款开发商才能收到全部的房款。我们可以看到,只要你是办了贷款的,你的房子肯定在房产局备案着,所以不会出现重复备案(一房多卖)的现象。那一房多卖是怎样的呢?你一次性付款了,只是和开发商签了购房合同,如果开发商找理由不去房产局备案的话,房子还是他的,他可以再卖给被人,或者自己缺钱,就又拿这样已经付完款的房子拿去银行抵押贷款。所以你买新房,为避免自己的房子被拿去卖给别人或被开发商拿去再抵押,你一定要贷款买房。就算你有钱,你也贷个万把块钱,对你没有多大影响,但对你的房子却有很大的保障! 我当年也是这样买房的,银行验过没问题,我就提前还贷了。

 
  拿什么捍卫你,我买到的被查封房?
 

 何为查封房产?

  一言以蔽之,就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖,其中有一条是:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖,即我们所说的查封房产是不能进行上市交易的。

 买到被查封扣押的房子,该怎么办?

   住建局相关负责人告诉记者,已经售卖并签合同的业主可在等待新的开发商接手或原先开发商解决债务问题把钱给法院或者银行也是可以解封的。这样原本付款的业主可以继续按照程序办理房产证,这个过程需时多久根本无法预测。而网站上标示的查封状态是尚未售卖的房子,已经卖出并登记的房子是不会查封的。

 面对一房多卖,又该怎么办?

   广东法制盛邦律师事务所杨文龙律师表示,一房多卖是开发商欺骗行为违约在先,购房者一定要运用法律手段,通过仲裁或起诉的方式维护自己的合法权益,并有权要求开发商赔偿已付购房款一倍的赔偿金。至于一房多卖房子到底属于谁的,杨律师解释道,出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,只要不存在《合同法》规定的无效情形,均应认定为有效合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;未进行房屋产权登记但开发商已交付的,已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权,但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。既未登记,又未合法占有商品房的,依法支持买卖合同成立时间在先的买受人履行合同的请求。所以能否取得房屋所有权要区分所有购房人签订合同的时间顺序,以及是否有购房人已经办理房屋所有权。

 

业内人士支招:市民买房可先上市住建局网页(http://www.qyfgj.cn/gz/index.asp)查询所购房屋状态,状态显示期房待售可以交钱,交钱后马上网签,合同一经签定,开发商无法单方撤销,能办到备案就更为稳妥。还有就是尽量买现房,少参与期房交易,并且找大公司名优企业,不参与个体合资的小企业交易,免日后在完善手续时和质量发生问题时造成损失和麻烦。

 

 

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