下半年该不该在清远买房?

2013年上半年市区(包含新城区、旧城区、东城区、高新区)商品房销售再创历史新高,首次突破1万套——清远楼市依旧延续去年下半年网销势头,甚至有过之而无不及。但是伴随着之前的SHIBOR"钱荒",市区四大行取消贷款折扣;清远房价对于当地居民来说房价"低价不低,刚需不刚",清远下半年楼市走势将会怎么样呢? [详细]

近日腾讯大粤网房产频道·清远站发起了"2013年下半年清远网友的购房意愿大调查"。为了解网友对于清远楼市下半年楼市的看法,从调查分析清远楼市走势,同时集中清远楼盘优惠信息。

清远网友调查:下半年买不买楼?

2013-08-01 第 11

清远房价环比偏低,但是"低价不低,刚需不刚"

上半年成交量创历史新高,六月环比回落

上半年市区(不含清新区)商品房网签量创历史新高。成交面积、套数、金额均得到"跨越式"突破。
  据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,今年上半年商品房网签总面积首次突破100万平方米,达到145.02万平方米,同比增长61.98%;网签成交套数突破1万套,达14235套,同比增长85.30%;网签成交金额首次突破50亿元,达到81.36亿元,同比增长81.96%。

据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,6月商品房网签销售面积约21.80万平方米,环比下滑24.84%、同比下降24.31%;网签套数1960套,环比下降29.39%、同比下降8.79%;网签成交金额约12.37亿元,环比下降25.69%、同比增长30.51%。这是近14个月以来商品房网签成交面积、套数首次出现负增长。

清远楼市下半年库存较大,房源尴尬

清远楼市环比周边城市房价偏低,清远楼市低到什么程度?清远住房和城乡建设局数据显示,今年6月份,一手商品房网签均价为4918.9元'平方米。根据今日腾讯大粤网·清远站发起的"2013下半年清远网民购房意愿大调查",接近5成受访者表示能接受的房价区间是3000元/㎡-4000元/㎡,仅21%的受访者表示可以接受4000元/㎡-5000元/㎡的区间。
  对清远人而言,近5000元/平方米的房价则是"低价不低,刚需不刚"。近日有媒体报道,在清远,除公务员外,很多人都买不起房。清远的经济水平在全省较为靠后,不少工薪族的月薪不足2000元,相较而言,清远的房价与居民收入并不匹配,清远楼市很可能出现了泡沫。
  "广清同城"的城市名片让开发商瞄准广州市场,大打"广州牌"。尽管广清同城,但在广州工作,上班的距离以及交通状况,清远的低价房价也无法让广州人满意。于是广州人到清远置业的需求有限,清远本地人,以及在清远工作、生活的"新清远人"又多买不起新房。如此一来,清远楼市量大的库存消化起来就有难度了。开发商只有真正的让利才能保证成交量的回升,才能顺利回笼资金,这样才有望盘活市场。[详细]

清远刚需卖家庞大,后续力强

我市上半年新增商品房开工面积较去年下半年增加80%,楼盘开工大增,房价或会轻微下跌。根据调查显示,但过半下半年有购房的计划的受访者认为即使"钱荒"冲击下,刚需买家坚挺,房企减少供量,反而升价。
  清远刚需潜在买家庞大,对于下半年消化楼市有着很大的影响。清远刚需买家购房相对谨慎,耐心观望楼市,正等待一个适当的时机出手。

四大行取消房贷折扣,建议非刚需买家缓一缓

取消首套房办理按揭折扣优惠,二手房办理按揭更困难

6月以来,由于流动性收紧,不少银行的房贷趋于紧张,清远的多家银行目前办理按揭需要等候较长一段时间,且从上周开始,四大行已经全部取消了房贷折扣优惠,提高利率,恢复到基准利率之上。另外银行房贷审批速度的放缓,难度加大。资金紧张,多数银行越来越惜贷,让不少准备年中买房的市民有了其他打算。
  此外市区已经少有银行向二手房放贷,即便可以放贷,但审批时间长,估价低,部分银行甚至暂停了二手房房贷,贷款利率基本没有任何优惠。央行收紧银根,市场资金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房地产来说,肯定会有一定影响。大部分房企尤其是中小房企,银行贷款仍然是主要融资来源,"钱荒"发生让银行流动性紧缩程度超出预期,众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。对于住房需求不是那么强烈的市民,建议可以先缓一缓,看看下半年的情况再说。[详细]

上半年九大盘瓜分清远住宅成交量半壁江山,市民看好名牌房企

清远市房地产管理局数据显示(截至7月8日),今年下半年,新城中心片区、东城片区有大体量的可售房源,也将成为清远楼市成交的主要支撑。下半年各片区新增纯新盘不多,仍以消化库存为主。但市场竞争力仍然较大。推货方面,主力仍以新城为主,大多品牌房企,预计下半年到明年初东城成交量会加大,另一方面,市民看好品牌房企,选择余地多,根据调查显示,大部分市民计划购房属意新城区。[详细]

清远房企纷纷出招,推出团购钜惠"谷旺"楼市

房企电商联联强手,推出团购钜惠

各大楼盘在银行收紧钱包情况下也纷纷通过广告攻势、炒地段概念、组织珠三角看房团、打折促销等方法促量的提升。清远房企纷纷出招推出团购"谷旺"楼市,但是根据调查,清远网友对于楼市优惠信息了解并不是十分全面。 下半年市民关注的热点房源推盘相关优惠信息(优惠详情请到楼盘实时咨询):

东城片区

东方明珠:

项目位置:位于东城街道办东城大道及加州路交汇处的北面,紧临老城区成熟商圈,交通路网发达。
  户型:74-139平方米的两到四房

均价:4500元/平方米
  项目咨询电话:400-700-1234转45674

最新动态:6米挑高架空层泛会所园林示范区也将于7月呈现,购买客户可选择毛坯房也可选择带装修,带装修样板房也同期呈现,二期将于七八月动工,当前热销折扣88折,东方明珠VIP会员团购活动盛大开启,会员可享受最高优惠85折,团购优惠最高12万。[详细]

凯景·中央首座:

该项目位于清远市清城区凤城广场南侧绝版南向一线江景豪宅, 10分钟成熟商圈,30分钟广清都市圈。

户型:一期主力户型为167-359㎡空中大宅

最低价格:5700元/平方米

项目咨询电话:400-700-1234转42190

最新动态:7月27日,凯景中央首座为庆祝"云邸"样板房的巅峰盛启,大粤网友购房最高优惠可享95折,最高享12万优惠。另外一期商铺火热登记中,同样可享额外95折优惠,一期商铺主要以20-84㎡的中小型商铺为主,层高6米,可上下区隔为两层,实用率高达96%。 [详细]

金多利·九龙湾:

项目位置位于清远市东城大道99号,由香港金多利国际投资集团的下属公司广东清远市金多利房地产有限公司打造的高尚小区。
  户型:首家N+2户型,买139㎡得160㎡

均价:4600元/平方米

项目咨询电话:400-700-1234转42192

最新动态金多利·九龙湾VIP会员团购活动于7月20日隆重登场,只需5000元就最高可享八万八千元优惠。凡7月20日至10月20日,在腾讯大粤网或者亲临金多利·九龙湾销售中心参加团购,购买金多利九龙湾1、2、3号楼92~139㎡自住投资户型,交5000元即可享受直抵房价最高88000元优惠![详细]

新城片区

龙汇领峰:

项目位置:位于清远北江一路丁香花园酒店斜对面。所在区域为清远市新城江岸高尚住宅区及七星岗传统风水宝地。龙汇领峰是由香港龙汇地产旗下的清远市金炜达房地产开发有限公司开发的江岸纯居项目。

户型:80-140㎡N+1百变户型

最低价格:4800元/平方米

项目咨询电话:400-700-1234转26884

最新动态:"龙汇领峰"携手腾讯大粤网·清远站推出"1万抵12万"的团购购房钜惠。即日起,腾讯大粤网友团购龙汇领峰80-140㎡(建筑面积)N+1百变户型,可享受"1万抵12万"! [详细]

  尽管"钱荒"、"一房多卖"、"四大行取消贷款折扣"等负面消息让平静已久的清远楼市掀起了阵阵喧闹。然而从近期网签数据显示,购房者的热情依然高涨,未受影响。展望下半年,或许购房势头依然保持上升趋势,不少参与调查的清远市民均表示有计划在下半年购置新房。
  房价仍然继续上行,在没有新的调控措施下,刚需只会花越来越多的钱去买房。但是考虑到楼市存在泡沫,购房需谨慎。

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