环“清远楼市”

近日好莱坞科幻大片《环太平洋》热映。电影讲述在未来世界,不断有未知世界的巨型怪兽从一个隐藏在太平洋海洋底部一处“缺口”冒出攻击人类世界,人类为了抵御海洋怪兽的攻击而制造巨型“机甲战士”对抗入侵的故事。然而梳理2013年上半年清远楼市,不难发现,清远楼市存在着一个让人担忧“缺口”。

楼市的“机甲战士”还能抵御越来越频繁的事故多久?想要炸断这个缺口连接需要多强硬的措施?

环“清远楼市”

2013-08-07 第 12

清远楼盘优势:宜居,轻轨,“低房价”

打个比方,清远楼市有“暴风赤红”守护。在《环太平洋》中,暴风赤红是唯一一部需要三人驾驶,拥有三条手臂的机甲战士,清远楼市“暴风赤红”也有三条“手臂”:宜居、轻轨(规划中)、(相对)“低房价”。

清远作为中国宜居城市之一,绿水青山的环境是得天独厚的;“东扩、西进、南拓、北优”是清远扩容提质的发展方向,轻轨的规划方案提出,让广清同城等口号更是喊得响亮,吸引不少广州市民。房价环比周边城市相对是低的。这三个特点让清远周边城市的购房者蠢蠢欲动。不少市民周末时间也积极参加清远的看房团,甚至某优质楼盘出现每六秒产生一名业主的惊人成绩。近日,清远市住房公积金9月起个人贷款细则差别化,鼓励刚需小户型购房,这细则对于打算购房的失眠来说相当喜闻乐见。但是清远的楼市是否可以继续乐观看待呢?现在无法下定论,因为2013年的清远楼市,将是一场变局。

楼市出现“缺口”,楼盘问题频现

第一代怪兽:房企疯狂拿地,地价高涨

第二代怪兽:银行“钱荒”,资金套牢

第三代怪兽:楼盘库存巨大,市场疲弱

清远楼市市场疲弱,房企资金套牢,纠纷涌现

“缺口”在救市大潮流中渐渐扩大,巨型怪兽开始涌现。自2008年底出台4万亿救市政策,信贷放款,公积金房贷放宽。全国楼市借势回暖并呈现疯狂上升态势。大型房地产企业(万科、恒大。碧桂园、时代等)开始“围剿”清远,各路资金涌进清远楼市疯狂买地,地产开发投资创历史新高。从09年到10年持续两年疯狂拿地。抢建楼盘的直接结果是地价开始大幅上涨,房企大量资金被套牢,集中推盘造成楼市库存巨大,影响楼市的持续发展。

2013年6月份的银行“钱荒”,银行关紧水喉,清远市区四大行也出台取消房屋贷款的措施......房地产企业出现融资难题,市场逐渐走弱,楼盘销售跟不上,资金套牢,届时部分非实力开发商企业将为之前疯狂买地买单。渐渐,楼市“缺口”越来越明显,地产纠纷开始涌现:“一盘多买”,房地产商卷款逃跑,楼盘出现假《验收报告》等让业主纷纷“起义”维权;这些地产纠纷事件同时使购房者对清远楼市产生质疑,清远楼市陷入信任危机。这将会对清远楼市的影响是辐射级数的影响。[详细]

楼盘刚性不刚,清远人望房轻叹

环比清远周边城市,清远的房价还算“亲民”,但是相对于本地清远人来说,清远房价存在着泡沫,房价虚高。这样的局面出现,其中包括广清同城的加速让广州刚需买家在清远置业成为可能,清远的在建楼盘看中广州的客源,利用广清同城做噱头。形式上利用营销手段到广州揽客,但是清远部分中小型房企未成熟,投资冒进,一些籍籍无名的小开发商,资金不足,客源不多,营销手段不成熟就陷入了去货难,资金回笼慢的尴尬境地。

也有不少无良开发商为了赚钱,建造违建建筑,购房者看到低房价更是趋之若鹜,买了再算。这也就反应了清远刚需客源充足,但是现今清远房价让清远人望房轻叹。“清远楼市应该优先满足本地人和本地上班的“新清远人”的住房需求”资深投资顾问公司总经理韩世同如是说。现在清远下半年库存压力大,开发商应该采取适销对路的策略,定价合理这样能更多地满足大众需求,只要开发商愿意每套房子少赚一点,就能抢占市场先机,提高库存消化速度。

清远楼市“装备”不足,需练好内功

机甲战士需要两个人无缝配合控制才能使功能最优化。其中一位驾驶者没有配合好,就会造成操控紊乱。楼盘也是如此,当硬件上去了,软件没法跟上,竞争力也就未能达到预期的理想状态。

硬件上存在着不可忽略的污点,清远正在向中级城市发展,要建设“幸福清远”,方方面面都应该做好,但是清远现在还存在不少没有小区的楼盘,甚至出现小区管理功能消失不见:某江边高档住宅小区出现小区内私家车乱停放的现象。不少车辆随意停靠在住宅楼下的过道上,对小区的交通运行“添堵”,造成多数业主出行的不便。

另外最近清远市举行了一场关于清远用水的全城调查,不少旧城市民反映用水困难,生活基本条件都不具备,难言幸福。调查中水源取点、管网铺排、水厂建设、经营服务、投融资方面,直斥清远城区供水七大症结及其下潜藏的城市运营危险。此外,近日报道的清远小区物业管理费上涨的新闻也受到不少市民争议。[详细]

软件上,楼盘的小区管理措施没跟上就像几百吨无飞行模式的机甲战士被进化到能飞行的怪兽提到半空中自由落体一样让人胆战心惊。当然得忽略这个几百吨自由落体没有造成海啸的不合常理的设定。清远楼市面临的前景其实并不容乐观,清远房企面对现在市场竞争越来越激烈,这就要求任何的开发商必须把产品的质量做好,练好内功,必须做好后期的服务,把企业的品牌做好,作出更有竞争力的产品,让更多的消费者对企业有信心。

现在清远楼市不乏优秀的楼盘,工程质量保证上,来自香港开发商的懿峰雅居,该项目在2012年获得了广东省双优工程项目的称誉。来自北京的注重环境质量的金多利·九龙湾项目,玉石入户大堂气派辉煌,咖啡流动巴士的营销更是体现了清远楼市开始对于楼盘营销与服务的注重。

  随着房地产行业的发展,人们生活水平的提高,购房者的置业理念转变已经从“居者有其屋”提升到了“居者优其屋”,比起有得住,消费者更希望的是住得好。除此之外,近日不断出现的楼市负面新闻让购房者的计划都“缓一缓”,怕是市场冲击下,购买房屋的风险加大。清远楼市下半年是否能力挽狂澜,还是那句话,2013年的清远楼市,它是一场变局。

本期观察员

大粤房产 +收听

亿万用户互动导购平台。

互动调查

你会在下半年买房吗?

0
0
考虑中
0
不会

我要爆料
精彩推荐 更多》
提问第一房线
消息加载中,请稍候

  355603634@qq.com

版权声明:腾讯大粤网·房产频道原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处,违者必究。