银行暂缓房贷,清远楼市会怎样?

上半年的“钱荒”风波之后,银行贷款额度紧张状况并未明显缓解,近期各地部分银行开始暂停房贷业务。8月底有新闻报道清远市内各大银行对于首套房贷均有收紧,有的银行出现明放暗停的现象。

每年的“金九银十”是购房的黄金季节,市民的购房意愿相对较强,如果银行的房贷额度没有出现大量增加的话,紧张的情况或会进一步加剧。银行延缓贷款必然影响不少清远市民的购房计划,清远楼市是否会面临爬坡的“金九银十”?

银行暂缓房贷,买房卖房的都急了

现在是九月份,应该是房地产传统的销售旺季,房价似乎亦没有下行的动力,基本维持着一种房价上涨的态势。传统上,中国人爱储蓄,但在购房一事上,中国人却是超前消费者。在房价不跌的“历史经验”下,越来越多的“未来刚需”被挪到了当下,形成了实质上的过度消费,加上房地产投资概念的深入人心,同时也带动了房地产的过度供给。不少人产生现现在不买房就再赶不上房价的心理,形成楼市的“中国大妈”现象,同时也造成了房价一直高居不跌。对于一线城市的“刚需”市民而言房价就像爬山领队一样一直在前方。贷款购房成为了“刚需”市民实现购房梦的最为重要的途径。

但是近期,广州以招行、广发、浦发银行为代表的多家股份制商业银行集体出现了暂缓放款或部分网点暂停受理房贷业务的现象,而工行等四大国有银行虽未停贷,但是贷款审批最少也需要3个月,长则半年。这可愁了买房的和买房的了。银行暂缓房贷,贷款购房首当其冲受到影响,不少市民的购房计划被迫搁浅,房价却保持着持续上涨的态势,房价高企让刚需一族陷入更深的忧虑。而一些急于通过卖房套现的业主也因为银行按揭款迟迟不来而骑虎难下。这次银行贷款暂缓必然将会给楼市与“刚需”购房者带来一波不可忽视的“冲击”。

清远首套房贷收紧,有银行明放暗停
  经过了解,受额度总量控制的影响,下半年,房贷紧缩的情况或将继续。8月份开始清远市市内的银行的个人房贷额度比较紧张,尽管还可以递交申请但是放款等待时间很长。积压的房贷申请还有不少,目前只是受理客户的申请,无法承诺具体的放款时间。而利率方面,五大行仅建设银行尚在实行基准利率,农业银行则是合作楼盘实行基准利率,其余均上浮5%,工商银行、中国银行、交通银行等银行均上浮5%至10%不等。市内几乎所有银行都执行了基准以上的利率,再无优惠。预计9月份,银行首套房贷利率及额度或将进一步收窄,贷款利率或将出现进一步上浮。

房贷业务对于银行而言本身就利润不高,比如二手房贷款,首套一般还要给9折优惠,最多也就是基准利率,而如果是贷款给小微企业,利率则可以上浮20%—30%,因此银行在资金不是非常充裕的情况下,贷款时自然会向利率高的业务倾斜。银行暂缓房贷是为了让银行利益最大化,放款企业借贷相比个人住房借贷的利润是不可比拟的,企业借贷将会为楼市带来更多的产品,但是产品的推出,市民却不够钱消费。相关专业人士却仍觉得楼价不会跌。[详细]

下半年清远楼市的库存相对巨大,如果银行实行暂缓房贷必然会让不少清远市民以及不少清远周边城市的购房者的购房计划也缓一缓。这对于清远楼市是一个很大的难题。

清远楼市是否有受到房贷收紧影响?

根据调查统计显示,9月份清远楼市受到房贷放缓的影响还未明显,2013年上半年清远楼市的消化率还算乐观,各区楼盘消化率均超过六成。龙塘和石角的消化率更是高达八成,总体楼市消化率达到70.6%。截止于9月4日,清远本季度(七月份至九月份)的楼市均价为7188元/㎡。八月楼市均价最高,达到7437元/㎡,九月份伊始房价稍有回落但仍然达到7218元/㎡。

“金九银十”的购房双月,截止2013年9月4日,清远各区均价环比本季度的房价水平开始有下降迹象,附城楼盘成交均价稍有上升至6861元/㎡,旧城楼盘成交均价少有下降至5419元/㎡,石角楼盘成交均价保持9400元/㎡成为各区榜首,新城楼盘成交均价为8695元/㎡,龙塘楼盘成交均价下降至5542元/㎡,源潭楼盘成交均价为3611/㎡。[详细]

清远楼市态势向好,尽管石角楼盘成交均价虽然较高,但地理位置占据优势,靠近广州,吸引不少广州客源。石角区域的楼盘消化率高达81.4%。可以猜测,如果银行继续实行暂缓房贷,或者更多急需购房的“刚需”广州族会选择涌进房价相对优惠且地段方便的清远楼市。此外清远各区楼盘越来越精致,管理服务越来越完善,价格也相对优惠,无论自住还是投资都不失为一个很好的选择,相信下半年清远楼市在到位的宣传下,银行暂缓对于清远楼市有影响不是寒冬,但是对于部分清远市民而言必然会是一个很大的难题。[详细]

  相关人士透露“对于银行来说,过去宽松的日子远去了,收紧将成为未来的方向,或许明年"收紧房贷"仍将是市场的常态。”清远人购房相对谨慎,自住居多,购房安定成必备动作。面对房贷暂缓,清远楼价环比其他尚算实惠,不少投资者觊觎,因此清远楼市下半年将会是一个变局。

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